(…) Sulh Hukuk Mahkemesine
Davacı: …………….
Vekili: …………….
Davalı: …………….
Konu: Kira bedelinin tespiti talebimizden ibarettir.
H. E. Değer: ……………. (Harçlar Kanunu 17. madde uyarınca tespiti istenen kira bedeli ile mevcut kira arasındaki farkın yıllık değeri üzerinden hesaplanmıştır. Mevcut kira ……………. TL, tespiti istenen kira ……………. TL’dir.)
Açıklamalar
1) Davalı taraf, müvekkilin maliki olduğu ……………. adresinde bulunan taşınmazda ………. başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince belirtilen tarihten bu yana kiracı olarak bulunmaktadır. Taraflarca imza altına alınmış kira sözleşmesi gereğince yıllık kira artışları emsaline göre oldukça düşük kalmıştır. Aradan geçen yıllar, enflasyon artışı ve değişen ekonomik koşullar neticesinde ………. TL kira bedeli cüzi bir meblağa dönüşmüştür.
2) Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünde ÜFE ve TÜFE ortalamasına göre artış yapılacağı kararlaştırılmıştır. Ancak davaya konu mecur kira kontratının uzun süreli olması sebebiyle taşınmaz öngörülemeyecek şekilde olağanın çok daha üzerinde değerlenmiştir. Sosyal ve ekonomik gelişmeler, mecurun bulunduğu konumu cazibe merkezi haline getirmiştir. Bu değişimler neticesinde mevcut kira bedeli, müvekkilimiz açısından sözleşmeden doğan edimin ifasını katlanılamayacak hale getirmiştir. Olağanüstü değerlenme gerçekleşmişken müvekkilimizden sözleşmeden doğan edimi aynı koşullarla sürdürmesinin beklenmesi dürüstlük kurallarına aykırıdır.
TBK madde 344/3 uyarınca yasal üst sınırın yanı sıra hakimin kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini de göz önüne alması gerekmektedir. Bu hususlar birlikte değerlendirildiğinde ………… özelliklerine sahip taşınmazın kira bedelinin talep ettiğimiz miktarda olacağı anlaşılacaktır.
Ayrıca davaya konu mecurun bulunduğu bölgede emsal taşınmazlarda uygulanan kira bedelleri …………… TL civarındadır. Bu nedenle mevcut kira bedeli, emsal kira bedelleri karşısında oldukça düşük kalmaktadır. Davalı tarafa bu husus bildirilmiş olmasına rağmen davalı kira artışını kabul etmemiş ve işbu davanın açılmasına sebebiyet vermiştir. Müvekkilimiz kira bedelinin artırılması için davalı ile defaten görüşmüş, ancak uzlaşma sağlanamamıştır. Bu sebeple huzurdaki davayı açma gereği doğmuştur.
Emsal rayiç bedeller …………… TL civarında olmasına rağmen müvekkilimiz, kiracının uzun süredir taşınmazda bulunduğunu gözeterek ve mahkemece yapılacak hakkaniyet indirimi ihtimalini de dikkate alarak kira bedelinin aylık …………… TL olarak tespitini talep etmektedir.
3) Mahkemenizce yaptırılacak keşif, bilirkişi incelemesi ve emsal kira bedellerinin araştırılması işlemleri uzun sürebilecektir. Bu süreçte müvekkilimiz emsallerine göre çok düşük bir kira bedeli almaya devam edeceğinden, yargılama sırasında tensiple birlikte yeni kira bedelinin tedbiren aylık …………… TL olarak belirlenmesini talep ederiz.
Yargıtay 3. HD, 2021/3452 E, 2021/6001 K, 04.06.2021 T: Kira uyarlama davalarında dava devam ederken ihtiyati tedbir yoluyla yeni kira bedeli belirlenebilir.
4) İlgili yasa maddesi gereği işbu dava sonucunda tespit edilecek kira bedeli …………… tarihinden itibaren geçerli olacaktır. Bilirkişilerce taşınmazın durum ve koşullarının tespit edileceği tarihte kira bedelinin ne olabileceğinin ayrıca nazara alınması gerekmektedir. Zira tespitini talep ettiğimiz kira bedelinin uygulanmaya başlaması yaklaşık bir yıl sonra gerçekleşecektir. Enflasyon nedeniyle tespit edilecek bedelin yararsız kalmaması için bir yıl sonraki ekonomik koşulların da değerlendirilmesi gerekir. Bu nedenle tespitini talep ettiğimiz kira bedeli üzerinden tarafımızca hakkaniyet indirimi yapılmıştır. Bu sebeple mahkemece ayrıca bir hakkaniyet indirimi yapılmamasını talep ederiz. Kira sözleşmesinde kira artışına ilişkin muğlak ifadeler de bulunmaktadır.
Açıklanan nedenlerle kira bedelinin tespitinin yanında, tespit olunan kira bedelinin her yıl TÜFE’nin 12 aylık değişimi oranında artırılmasına da karar verilmesini talep etmekteyiz.
Deliller
- Taraflar arasındaki kira sözleşmesi (Ektedir)
- Emsal kira sözleşmeleri
- Banka kayıtları
- Bilirkişi incelemesi ve keşif
- Tanık beyanları
- Davalı tarafın sunacağı delillere karşı sunulacak deliller ile her türlü yasal delil
Hukuki Deliller
TBK, HMK ve ilgili mevzuat
Netice Ve Talep
Yukarıda arz ve izah olunan nedenler ve re’sen dikkate alınacak hususlar kapsamında:
1. Davamızın kabulüne,
2. Yeni kira bedelinin belirlenmesi uzun sürebileceğinden, dava sürecinde tensiple birlikte yeni kira bedelinin tedbiren aylık …………… TL olarak belirlenmesine,
3. Mevcut kira bedelinin yeni kira dönemi olan …………… tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, tarafımızca hakkaniyet indirimi yapılmış olduğundan mahkemece yeniden hakkaniyet indirimi yapılmadan aylık …………… TL olarak tespitine,
4. Tespit edilecek kira bedelinin her yıl TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre artırılmasına,
5. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya tahmiline,
Karar verilmesini vekaleten arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
…………….